剛剛,樓市轉好的信號出現了,元氣在恢復?恒大你還行嗎?

    來源:劉光宇時間:2022-05-07 13:54:20

    隨著全國各地對樓市調控政策的適度松綁,的確市場有所好轉,但是遠沒有達到預期,可見這將是一場持久的攻堅戰,市場恢復還需要有一個好的心態。無外乎兩點,一個是購房者資金受到影響,二是購房者的信心受挫。

    信心比黃金更重要,所以信心的影響讓購房者抑制了合理的住房需求。原因很簡單,大家萬萬沒有想到曾經頂禮膜拜的大房企在市場調整中遇到了問題。這對購房者的打擊是致命的。

    但好在有問題不可怕,只要能夠吸取教訓,妥善處理,積極應對,尋找到新的方式,給購房者以信心,那么市場恢復不是不可能。

    5月4日,央行、銀保監會和證監會相繼發布學習會議的指示,這三個會議,均重點談到了房地產,比較全面系統地對近期房地產市場中的金融需求給予了總結,并對接下來的金融支持提出了更多的希望。

    比如,三個會議分別提出,執行好房地產金融審慎管理制度,及時優化房地產信貸政策,保持房地產融資平穩有序,支持剛性和改善性住房需求;因城施策落實好差別化住房信貸政策,支持首套和改善性住房需求。做好重點房地產企業問題處置項目并購的金融服務;積極支持房地產企業債券融資等。

    可以說是給了市場一劑強心針,這種話已經不是第一次說,這次幾個會同時緊鑼密鼓表態支持房地產可以看出,房地產在穩宏觀經濟大盤中的作用。

    新華社5月5日發表《新華述評|促進房地產市場平穩健康發展》指出。房地產業規模大、鏈條長、涉及面廣,對國民經濟發揮著舉足輕重的作用。堅持“穩字當頭”,促房地產市場平穩健康發展??隙烁鞯匾虺鞘┎叩恼咚山?,無疑是一種鼓勵和支持。

    相信各地將會繼續從實際出發,進一步優化完善房地產政策,支持剛性和改善性合理住房需求,改善房地產市場環境,以促進房地產市場平穩健康發展和良性循環。

    各地市場分化下,呈現出來的效果大相徑庭。我們不看房價不看其他,單看一個標桿,或許能感受到市場復蘇,購房者信心恢復的一絲暖意。

    就在5月5日晚間,恒大集團發布消息,當天召開集團月度工作會議,許家印在會上總結了4月的銷售情況,并提出了5月交樓的目標。

    許家印宣布了兩大關鍵數據:4月銷售30.9億元,5月交樓目標10萬套。

    如果單純看這點業績算不得什么,畢竟相比過去動不動就上百億,這簡直是九牛一毛。但要看怎么說,許家印怕大家對這區區30.9億元不理解,他用了“輝煌”一詞,還擔心不理解,他解釋道,從去年9月到今年3月,恒大每月銷售僅有兩三千萬元,基本上處于停擺狀態。

    但借助工程建設轟轟烈烈的有利條件,精心策劃,第三次全面啟動銷售工作?!斑@次我們成功了,4月份實現銷售30.9億元的輝煌業績。銷售的恢復,對恒大、對業主、對上下游合作伙伴、對所有債權人來說,太重要了、太重要了?!痹S家印說。

    成功的喜悅,許家印溢于言表。連用兩個太重要了,的確可以看出恒大的元氣在逐步恢復。

    恒大的一舉一動始終是市場關注的焦點,市場好的時候,它備受關注,如今市場不太好的時候,恒大依然是焦點,為什么?因為解鈴還須系鈴人。

    不可否認,購房者信心大受挫傷跟恒大等一些大房企的困難有直接關系,讓很多人有了陰影,擔心買房后房財兩空,有時候可能就在一念之間。

    但奇怪的是,很多人并沒有盼著房企倒下,當然也不能隨便就倒下,畢竟要實現軟著陸,否則,傷害的不僅僅是房企自身,還要考慮到購房者的合法權益。與此同時,國家也三番五次強調支持出問題房企收并購。

    好在恒大一直積極處理和化解問題,沒有消極平躺,當然責任也不允許他這么做,從購房者身上也能看出,他們是多么積極,據了解河南一些業主自發搬磚幫忙復工。這或許只是一個縮影。

    市場信心的恢復還要從恒大這樣的房企開始,可以說恒大有運氣在,畢竟趕上了經濟現實問題,房地產的重要地位更加凸顯出來。確保房地產市場平穩過渡,保交樓更是成了民生。

    無疑,當購房者看到恒大元氣恢復,內心的信心也會隨之恢復,這是相互的,是相互影響的,銷售的恢復“至關重要”,市場的回暖程度也影響著房企銷售,房企銷售也反映著市場的回暖程度,恒大的銷售業績復蘇自然也成了給購房者吃下的一顆“定心丸”。

    在國家政策支持和指導下,如果恒大繼續保持這個勢頭,進入“銷售保障復工,復工促進銷售”的良性循環,相信恒大化解問題、重回正軌還是有希望的。

    但現在遠遠不是值得驕傲的時候,區區30.9億元只是個轉機信號,遠未達到預期,不能盲目樂觀。剛剛說到了,信心比黃金更重要,而且解鈴還須系鈴人,恒大問題出在哪里,如何失去了購房者的信任,還要從這里出發,重拾購房者信心,用信任換和擔當換信心。

    恒大到底搞了什么手段,讓銷售在逐步恢復呢?此前搞打折促銷確實收獲滿滿,這次是不是也是如此呢?肯定沒那么簡單。

    恒大已不止是恒大,上下游產業鏈不說,就是購房者都沒法交代,所以,逐步走出至暗時刻,還有很長的路要走,但4月的業績無疑是一個轉機的信號,對恒大對房地產來說太重要了、太重要了。恒大的恢復其實也正是樓市復蘇的一個縮影。

    標簽: 房地產市場 住房需求

    責任編輯:FD31
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