“存貨”不多了!近期面向城六區的最后一個共有產權房昨起申購

    來源:樓市逗逗時間:2022-05-07 13:50:28

    昨天,位于大興區瀛海的北投如郡共有產權房項目開始申購登記,申購時間截止到5月21日17點。

    這是近期北京共有產權房申購的一波小高潮里,最后一個面向城六區申購的項目了。

    值得注意的是,目前北京尚未申購的共有產權房新項目只有2個,共有產權房的“存貨”已經很少了。

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    最近,門頭溝、大興、房山、昌平區的5個共有產權房項目相繼啟動申購,掀起了一波共有產權房申購的小高潮。

    其中,除了昌平的項目外,其他4個項目均面向城六區戶籍和工作的家庭申請。而另三個項目已經申購結束。

    作為這一波最后一個啟動申購的項目,北投如郡也是這一波最后一個面向城六區家庭的項目了。

    雖然最近共有產權房申購出現了一波小高潮,但共有產權房的申購前景并不樂觀。

    去年,北京在供地中有4個共有產權房項目,分別位于房山區長陽、豐臺區周莊子、昌平城區東關、平谷區馬昌營。

    其中房山長陽和昌平東關的項目最近已經申購完畢,也就是說,未來一段時間里共有產權房可申購的新項目里,剩余的屈指可數了。

    而今年的前兩批集中供地中,并沒有共有產權房地塊。這意味著在這幾個項目后,共有產權房的申購很可能會出現時間不短的“斷頓”。

    希望各區能多考慮中低收入剛需家庭,盡快推出一些共有產權房地塊。

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    回頭在看一下昨天開始申購的北投如郡項目,昨日頭一天的申購,據說申購家庭數量就達到了數千,看來不少家庭還是想把握近期共有產權房為數不多的機會。

    北投如郡位于南中軸和京臺高速之間,往北就是南五環,而穿過京臺高速,就是被稱為“地下中軸線”的地鐵8號線瀛海站,而且瀛海站是8號線首站,從這里乘坐地鐵可以直達前門、王府井、鐘鼓樓、奧體中心區等城市核心區域。

    南中軸地區近幾年成為了北京重點規劃和發展的區域。2019年,瀛海地區已經規劃為亦莊新城的綜合服務配套區,主要是提供住宅和完善配套,實現亦莊開發區職住平衡。

    另外,南側的中日創新合作示范區規劃已經公布,將建成全國首個以創新為主題的國際合作示范區。而軌道交通S6線也將在此設站。

    因為這片區域光共有產權房就有3個項目,未來將居住數千戶居民,是一個規模比較大的集中居住區,之前我們分析過,商業等配套都是“隨人走”的,越是大型居住區,未來各種配套完善的也會比較快。而且這三個項目本身的商業、教育等配套業主們也能實現“共享”。

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    北投如郡項目總占地約6.21萬平米,總建筑面積約24.6萬平米,容積率2.5,共有11棟樓,樓層大約8到15層。本次配售房源共1508套,其中一居室8套,二居室903套,三居室597套。

    整個小區分為了三個地塊,每棟樓最高的也就約45米,而樓間距達到了超大的75米到107米,每個地塊的樓棟都保證了充足采光。

    其中,北側的地塊有2棟住宅樓和居住公服配套建筑,中間地塊規劃的是3棟住宅樓以及商業,南側地塊規劃的是6棟住宅。

    小區全部人車分流,地面不設停車位,全部是園林景觀,每個地塊都設計了一個中心花園的主要景觀空間,三個地塊均設有覆蓋各年齡段的活動場地。

    小區車位數量配比為1:1.1,三個地塊都有一進一出兩個車庫出入口。

    價格方面,和其他兩個項目一樣,北投如郡的全裝修均價為29000元/平米。個人產權比例為70%。目前,瀛海區域的二手房,老一些的小區價格在4萬元/平米左右,新一些的小區則在5萬元/平米以上。共有產權房的價格優勢明顯。

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    最后看一下戶型。

    北投如郡項目的戶型從一居室到三居室都有,一居室面積在71平米左右,兩居室面積有80到84平米的,也有90平米左右的,還有110平米左右的。目前樣板間已經開放。

    這個項目的設計還是花了不少心思的,特別值得一提的是,去年新的共有產權房設計導則中特別提出,共有產權房戶型設計要體現可變性,也就是考慮到共有產權房將來家庭人口增加等需要,對空間變化的需求。北投如郡的不少戶型都設計了可變的空間。

    約71平米的一居室屬于南向大一居,一室兩廳,客廳和臥室均在南側,客廳面積很大,而且南向面寬達到4米,很多商品房三居室的南向面寬也就這樣了。這個戶型將來家庭如果需要,還可以將客廳南側部分隔出一個房間,可變性很強。

    這個戶型的房源只有8套,估計選房時會比較搶手。

    兩居室中,88平米左右的B戶型數量較多,有591套。

    這個戶型是個全南向戶型,客廳和兩個臥室都朝南,客廳面寬達到了4.3米,而且也是有一個超大的生活陽臺,既可以作為家庭辦公、休閑空間,將來人口多了也能改造成一個房間用。

    值得一提的是,這個戶型還設置了一個收納間或是儲藏間。

    三居室中,A戶型房源比較多,有448套,戶型面積約89平米。

    這個戶型的特色是主臥有一個大的觀景陽臺,邊戶能做到明廚明衛的全明戶型,玄關的儲藏空間也很大。

    而約110平米的三居則多了一個衛生間,而且兩個衛生間都是明衛。

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    哪些家庭可以申購?

    此次該項目不但面向大興區戶籍和工作的家庭,而且向城六區和經開區戶籍和工作的家庭開放。

    具體來說,本市戶籍無房家庭分為了兩組,第一組是大興區戶籍和在大興區工作的其他區戶籍無房家庭,以及核心區危樓簡易樓改造、重點文物騰退、申請式退租換租的騰退安置家庭。

    第二組是城六區和經開區戶籍、或在城六區和經開區工作的京籍無房家庭。

    非京籍無房家庭則分為三組,第一組是大興區優秀青年人才,重點企業的員工等。具體標準可點擊文末左下角“閱讀原文”查看申購公告。

    第二組為在大興區工作的非京籍無房家庭。

    第三組為在城六區和經開區工作的非京籍無房家庭。

    在大興區、城六區或經開區工作的認定,是本月社保繳費區為大興區、城六區或經開區的任一區。

    北投如郡項目的申購網址為http://gycq.zjw.beijing.gov.cn/,大家可以登陸網址進行網上申購登記,申購時間截止到5月21日17點。

    標簽: 共有產權房

    責任編輯:FD31
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