定調信號!國家表態支持房地產,沈陽已拉開大城市放開限購序幕?

    來源:劉光宇時間:2022-04-30 11:01:14

    今年以來,各地房地產調控松綁的趨勢越來越明顯,而一個重要的表態更將加速各地因城施策的步伐。房地產將何去何從,已經非常清晰,因為房地產不僅僅是房地產,這個是沒有任何疑義的。

    4月29日,政治局召開會議,分析研究當前經濟形勢和經濟工作。其中對于房地產是這樣表述的,要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,支持各地從當地實際出發完善房地產政策,支持剛性和改善性住房需求,優化商品房預售資金監管,促進房地產市場平穩健康發展。

    “一個堅持兩個支持一個優化一個促進”,雖然幾句話看著都眼熟,但是此時此刻,以最高的名義講出來意義非凡。這些話釋放了什么信號呢?

    實際上可以這么說,更多是說給地方的,是對各地自主性的一個授權。

    堅持房住不炒已經不用再談,這個是毫不動搖的底線,決不能突破的。提與不提,它都客觀在那里。

    最重要的是兩個支持,可以說非常明確了房地產的發展方向。支持剛需和改善購房需求這一點也不用多說,此前已經被說得嘴皮子都破了,這是房住不炒下房子回歸居住屬性的必然選擇。

    剛需和改善購房者是合理的住房需求,他們不僅可以為房地產為經濟增長發力,同樣也是最健康最穩定的市場保障。所以,合理住房需求是民生,也是經濟。

    可以看到各地都在圍繞合理住房需求對政策進行調整,包括對剛需改善購房者最敏感的首付比例、房貸利率以及公積金貸款政策等。甚至不少城市直接發放購房補貼。

    這次會最鮮明的提法就是“支持各地從當地實際出發完善房地產政策”,既然是完善,則意味著過去的政策可能不能與當今市場形勢相適應,需要作出調整,不搞一刀切。實際上就是對因城施策的一種肯定和鼓勵。

    4月29日,經濟日報也評論認為,此次的“支持各地從當地實際出發完善房地產政策”表明了對各地因城施策完善房地產政策的支持態度,釋放了更為積極明確的政策信號。

    如今,很多城市房價仍然有下降趨勢,購房者觀望情緒濃厚,而調控的主體在地方,各地根據市場形勢變化適時調整也是職責所在,更有其必要性。

    可能會有人說,政策咋能說變就變,過去那個樣,現在又這樣,其實沒什么可說的,因地制宜、因時制宜,具體問題具體分析,什么時候說什么時候的話,做什么時候的事,無可厚非。

    那會,各地房價過快上漲,必須遏制這種勢頭來穩定市場,一些城市出臺限購、限售、限貸等舉措,是為了穩樓市?,F在,各地又出現下行,那么對原有政策進行調整同樣還是為了穩定樓市的需要,目標沒有變,只是手段變了。而且大政方針也沒有變,既然是堅持房住不炒和因城施策的原則。

    所以,沒有什么不好理解的。在房地產長效機制完全確立之前,政策可能就是要不斷調整的,況且這些政策已經好幾年了。既說明調控效果顯現,又說明調控使命階段性完成。

    我們再來看一個優化,“優化商品房預售資金監管”。商品房預售資金監管實際上就是為了保障購房者繳納的購房款,也就是預售資金的安全,這一點目的性自始至終都沒有問題。眾所周知,加強監管有助于確保房地產開發項目順利竣工交付,保障購房者利益不受損害。但同時,預售資金也是房企持續運營的重要資金來源。

    所以,這句話的表態釋放的信號更明確了,那就是要在保障商品房預售資金安全的基礎上,要進一步確保房企資金來源更加通暢,從而提升使用效率。優化監管,就是要合理釋放資金,既要確保安全,又要助于減輕房企資金壓力,從而進一步實現行業的良性循環。

    這個邏輯是互通的,只有房企有了資金有了信心,才能更好進行項目開發和保障完工,購房者也才更加有信心買房,支持剛需和改善也才更能落地。反過來才更能提振房企信心,從而促進房地產市場平穩健康發展,實現一個促進的目的。

    如果說過去各地方還在圍繞要不要放松而討論,這次等于明確了工作方向和定調,是對過緊政策的一個適時調整,確保房企正常運轉和購房者信心提升。

    就在4月29日當天,沈陽就很快響應了,發布了《關于優化外地人在沈購房服務的通知》提到,非沈陽戶籍居民家庭購房,執行沈陽戶籍居民家庭購房政策,不再提供證明。

    沈陽也由此成為首個全面放寬“限購令”的二線城市,或將拉開大城市放開限購的序幕。之前,福州曾對市內的5個城區取消限購,南京、鄭州等城市也有條件地放松住房限購。但沈陽真正成為第一個在全域內取消“限購令”的二線城市。

    接下來,各地就像拿到了“號令”,相信更大范圍內的松綁即將落地,極大鼓舞市場信心。

    標簽: 房地產政策 住房需求

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