北京樓市走出獨立行情?

    來源:地產銳觀察時間:2022-04-29 18:38:44

    需求端復蘇乏力,疊加疫情影響超預期,機構紛紛預測,樓市銷售4-5月難言反轉,樂觀預計6月份跌幅才會收窄。

    但是北京表現出來的情況卻好似不一樣。北京樓市是不是率先走出了企穩復蘇的獨立行情?

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    據中原視點發布的數據統計,無論是新房還是二手房,進入4月份以來,交易都比較火熱。

    從新房看,4月除了首周(總第15周)受清明假期影響成交下滑較大之外,4月后兩周成交套數穩定在1300套以上,比3月各周成交量均有明顯上漲。

    來源:中原視點

    從二手房看,4月也是除了首周之外,后兩周成交也比較堅挺,特別是上周(總第17周)二手房成交突破了4000套,為今年除了開年首周之外,單周成交量的第二高。

    來源:中原視點

    可以看出,排除清明假期干擾,4月份,北京新房和二手房成交延續了3月的回暖態勢,繼續走向復蘇。

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    但值得注意的是,北京3月和4月的成交數據里也存在擾動因素,還談不上全面回暖。

    新房方面,個別樓盤集中簽約,助推了新房成交套數增長。

    比如上周(4.18-4.24),海淀天恒學院里集中成交126套,而它的可售房源總計僅143套。

    還比如4月第2周(4.11-4.17),東城永定府集中簽約291套,其可售房源共391套。

    二手房方面,3月份成交有學區購房季及信貸寬松后,按揭貸集中釋放拉動成交的擾動。但是從4月后兩周成交來看,確有企穩回升之勢。

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    北京樓市后市能否維持企穩復蘇的行情,還要看疫情是否能有效防控。此外,北京板塊和項目間的成交分化及內卷趨勢,也越來越明顯。

    海淀由于供應較少,新盤成交熱度一直比較高,同時碼農外溢,也帶動昌平新盤的熱度,比如北清云際和奧森春曉。

    而朝陽,由于供地較多,新盤供應量大,有的樓盤成交狀況并不好。比如位于朝陽豆各莊的綠城沁園,去年9月24日首次取證,據公開報道,截至4月中旬,超1600套取證房源的簽約比例還不到20%。

    此外,個別熱盤成交也有特殊性。比如天恒學院里,位于海淀區二三環之間的四道口,政府持有20%產權,均價8.5萬,基本為現房,地段好,買到即賺到。永定府也是同樣的道理。

    因此,北京樓市雖然有企穩復蘇之勢,但不管買什么盤到都能躺贏的時代也已經過去了。剛需買房人,要依據自己的首位需求和支付能力仔細挑選,才能選到心儀又不踩坑的盤。

    標簽: 明顯上漲 可以看出

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