廣東佛山:商品住房滿5年不再限購!改善型需求或將得到釋放

    來源:樓市逗逗時間:2022-04-29 18:08:20

    4月26日晚,廣東省佛山市住房和城鄉建設局一份“關于優化存量商品住房政策”的文件在網絡上流傳,許多業內人士加入了對這一政策的討論。

    4月27日,佛山市住建局回復稱,該文件為其下發至各區住建局及市相關職能部門,屬于內部流程,尚未正式發布。目前佛山住建局正在積極協調相關部門對業務系統進行調整完善。

    根據文件,佛山對最近一次契稅繳納時間或不動產登記時間滿5年的商品住房不再限購。

    據文件內容,主要有以下幾個重點方面:

    一是居民家庭在線上辦理購房資格核驗時,該商品住房不計入居民家庭擁有住房套數。

    二是該商品住房在進行買賣合同網簽、贈與、司法拍賣等轉讓手續時,無需進行購房資格核驗。確認時點包括:

    (一)存量房交易的,以賣方發起合同網簽業務的時點;

    (二)非直系親屬之間房產贈與的,以向不動產登記部門申請辦理房產轉移登記業務的時點;

    (三)司法拍賣的,以房產買受人取得成交確認書的時點。

    據廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉介紹,佛山只有桂城、里水、大瀝、禪城等幾個臨近廣州的鎮街需要限購,其他區域此前無需限購。

    李宇嘉指出,經過近2年的調控,佛山房價漲幅已回歸合理區間運行,階段性調控已達到預期。該政策支持改善型住房需求,僅對部分政策進行調整,合理引導預期,以“5年”為界,避免短期炒作的基調未改。

    李宇嘉說,該政策有利于釋放改善型需求,解決存量房流轉不暢的問題。部分擁有住房的家庭,為改善居住條件而再次購房時,如果不賣掉手上的存量房,則按照二套住房貸款來計算,購房門檻較高;另一方面,若在臨近廣州幾個街鎮擁有兩套住房的戶籍家庭,則沒有購房資格。目前,佛山存量房在全部住房中交易占比只有35%左右,存量房交易不太活躍,特別是臨近廣州的限購區域,多為廣佛候鳥人群買房,部分是長期投資客。即便常住居民想通過“賣一買一”來換房,交易周期也比較長。同時,很多存量房年代較長,配套不足、戶型較差,受市場歡迎程度較低,導致難以出售,制約了部分改善型需求。

    “佛山此舉,一定程度上能激活部分改善型需求,大概有以下幾類需求:一是生二胎、三胎的部分家庭;二是現居住房屋戶型較差、配套不足要改善的家庭;三是5年以前買房,入市的門檻和成本較低,且手上并無房貸或已還清的家庭?!崩钣罴瓮瑫r指出,近年來,佛山新房供應戶型以3-4房為主,平均戶型面積在110-120平方米,改善型住房需求已經連續多年釋放。

    對于此次網傳政策,因為得到了官方的回復,相信詳細內容不久后就能正式公布,其中的具體細節也會出來,小編也會持續關注。

    標簽: 購房資格 司法拍賣

    責任編輯:FD31
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